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三亚凤凰岛打折转让,房价从16万降至2万,曾因破坏生态遭整改

时间:2019-10-21 10:13:33| 查看: 4506|

文|许费曼

三亚的凤凰岛拥有奢华的海景,现在享受折扣。

9月16日,根据北京产权交易所披露的信息,凤凰岛背后的股份公司三亚凤凰岛投资集团有限公司(以下简称“凤凰岛投资集团”)的100%股权公开上市,转让价格为40.37亿元。

凤凰岛投资集团不仅提供折扣,潜在买家还必须捆绑购买三亚宇晟投资有限公司(以下简称宇晟投资)的100%。宇晟投资转让底价为7.64亿元。

根据天空调查的信息,凤凰岛投资集团和宇晟投资分别持有三亚凤凰岛国际邮轮港口发展有限公司(以下简称“邮轮港口公司”)45%和10%的股份。邮轮港口公司的核心资产是上述凤凰岛项目。

在高峰期,房价是每平方米18万英镑,但现在悬崖正在下降。

海南自1988年建省以来,“填海造地”已成为海南经久不衰的话题。在这一热潮下,海南的房地产崛起,“香海淀”已经成为一个安全和有利可图的业务,并在当时诞生了许多暴利性质。包括三亚凤凰岛在内的许多填海工程都以“海景大厦”的名义高价出售。

三亚凤凰岛成立之初,就计划将其建成与迪拜同等的国际知名旅游度假岛。该项目于2002年开始填满该岛,并计划于2015年在岛上建造一家七星级酒店,拥有一个大型国际游艇码头和俱乐部会所。

凭借如此奢侈的配置,凤凰岛在开业的第一天每秒售出700套公寓,并在高峰期以16万元/套的高价售出。可悲的是,在此之后,凤凰岛的价格一度减半。根据安居克的数据,这座前黄金建筑的平均价格现在只有每平方米22,580元。

此外,岛上所谓的豪华酒店并非“遥不可及”。根据同一次出行数据,三亚凤凰岛度假酒店的高级海景客房将在国庆节的第一天晚上定价为616元,相比每天416元/晚的价格,仅增加200元。

据天空调查资料显示,项目背后的公司三亚凤凰岛国际邮轮港口开发有限公司成立于2005年,注册资本6000万元,现任法定代表人是曾宪云。

凤凰岛创始人曾宪云获得了海南十大最具影响力经济人物和海南十大国际旅游经济领袖的荣誉。

凤凰岛创始人曾宪云

2014年,凤凰岛的房价暴跌。在此关键时刻,中国交通建设股份有限公司进入凤凰岛,收购邮轮港口公司45%的股份,交易金额为49.62亿元。该协议被视为实施国家鼓励“积极发展混合所有制经济”的模式。

虽然CCDI的入选被认为是曾宪云的“含泪出售”,但与凤凰岛投资集团的套餐价格相比,它仍然被认为是体面的。凤凰岛投资集团和宇晟投资公司分别持有邮轮公司45%和10%的股份,也就是说,这笔交易只需要支付48亿元,他们可以拥有邮轮港口公司55%的股份。根据这一计算,该资产在五年内缩水了23亿元,降幅约为21%。

凤凰岛项目因环境检查员风暴而停止

凤凰岛的转折点发生在2017年。在此之前,房地产一直是海南的支柱产业。海南省的统计公报显示,2017年全省国内生产总值将达到4462.54亿元,其中房地产投资将占近一半,达到2053.11亿元。

财新网称,土地复垦是一项“一本书十利”的业务,因为土地复垦的成本普遍较低。《中国大规模填海造地的驱动机制与需求预测模型》一文指出,填海造地的成本为每公顷210万-450万元,对于淤泥质海岸、沙质海岸等自然条件适宜的地区,填海造地的成本将较低。

在利润的驱动下,政府、企业和居民达成了广泛的共同利益,导致海南房地产过热。由此造成的沿海生态破坏在2017年引发了海南环保检查员前所未有的风暴。第一批国家海洋考察队进驻海南,要求关闭或整改对当地生态环境造成严重破坏的围垦项目。

本轮受影响的项目还包括凤凰岛。2018年1月5日,三亚市政府下令凤凰岛项目停止在海域内建设违法建设项目,实施分类整治,并于今年4月落实生态补偿资金3700万元。除此之外,三亚新机场、万宁日月湾和儋州海化岛都受到了监管和整改的影响。