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美联工商铺:料明年底香港核心铺位空置率将达8%至9%

时间:2019-11-12 19:34:58| 查看: 4983|

观点房地产网新闻:中美贸易战已经持续了很长时间,前景还不明朗,各种因素继续发酵,这无疑给香港的工商商铺租赁市场带来了巨大冲击。

美联网铺主任鲁占豪预测,明年这四个地区的空置率将达到8%至9%。空置店铺的数量有可能从目前的481家增加120家至200家,达到或超过600家,甚至高于2017年的记录664家。

事实上,在第三季,美国工商总会资讯研究部统计了四间主要店铺(铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角)的核心区共7,456间店铺,录得481间空置店铺,空置率为6.5%,较去年同期上升0.9%。

空置率的急剧上升代表了零售商对业务扩张的谨慎观望态度。除了贸易战和政治事件的影响之外,美国商业商店联合会(American Federation of business shop)数据研究部门的分析师陈张浩认为,人民币贬值导致内地游客赴港消费意愿大幅下降。零售业已经缺乏人力,但今年政府提高了最低工资,增加了企业成本。

至于商户比例,AIC首席执行官黄韩成志指出,核心区商户比例最高的仍然是餐饮业,与去年相似,其次是服装/鞋/皮具。黄还指出,在四个核心领域中,餐饮业的增幅也最大,共有1880家店铺,主要由台式饮料和小吃外卖店带动。然而,他认为,这些商店有限的出租能力并没有提高核心地区商店的租金。

鲁占豪补充说,预计零售商将面临严峻的前景,企业可能会暂停续约计划,租金下调的情况也会频繁发生。他还透露,一些投资者已经将出价降低了30%,并转移了他们的店铺以离开市场。今年下半年,核心商铺租金将下调10%至15%,到明年年底可能会达到30%。

当然,这种期望是基于当前的政治经济市场形势,具体情况仍然取决于政治经济斗争是进一步扩大还是停止。

资料来源:观点房地产网

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